Hvor meget kan jeg låne?
Et skøn over boligprisen, ud fra din indkomst, dit budget og din opsparing.
Beregningen bruger gældsfaktor 4 og 5 % udbetaling som udgangspunkt.
Sådan finder beregneren beløbet
Beregneren regner tre grænser ud og bruger den laveste:
- Gældsfaktor: samlet gæld på højst fire gange husstandens indkomst før skat, minus den gæld du allerede har. Det er en tommelfingerregel: Finanstilsynet anser en gældsfaktor over 4 som høj, og så er især lån med variabel rente eller afdragsfrihed over 60 % af boligens værdi begrænset. Lån med fast rente og afdrag kan stadig være mulige.
- Budget: det lån, som den månedlige plads i budgettet kan betale. Pladsen er udbetalt løn minus faste udgifter minus det rådighedsbeløb, du vil have tilbage.
- Udbetaling: din opsparing skal dække 5 % af prisen. Med 200.000 kr. sparet op er den højeste pris derfor 4 mio. kr.
Rådighedsbeløb
Rådighedsbeløbet er det, der er tilbage hver måned, når alle faste udgifter er betalt. Der er ikke ét fast beløb, som gælder for alle. Banken vurderer det ud fra husstandens størrelse, alder på børn og jeres øvrige forhold. Sæt det beløb, du selv vil kunne leve med, og prøv at hæve renten et par procentpoint for at se, om budgettet holder.
Ydelse før og efter skat
Ydelsen i beregneren er før skat. Renteudgifter giver fradrag, så den reelle udgift er lidt lavere. Til gengæld kommer ejendomsskat, forsikring, vedligehold og varme oven i, og de skal med i de faste udgifter.
Spørgsmål og svar
Hvor meget kan jeg låne til et hus?
Det afhænger af din indkomst, din øvrige gæld, dit budget og din opsparing. En tommelfingerregel er, at den samlede gæld ikke bør overstige fire gange husstandens indkomst før skat, som Finanstilsynet regner som en høj gældsfaktor. Med 700.000 kr. i indkomst og 50.000 kr. i anden gæld er grænsen 2.750.000 kr.
Hvad er et rådighedsbeløb?
Rådighedsbeløbet er de penge, der er tilbage hver måned, når skat, bolig, lån, forsikringer, transport og andre faste udgifter er betalt. Det skal dække mad, tøj, fritid og uforudsete udgifter. Banken vurderer selv, hvad der er nok for netop din husstand.
Hvad er gældsfaktor?
Gældsfaktoren er den samlede gæld delt med husstandens årlige indkomst før skat. Finanstilsynet anser som udgangspunkt en gældsfaktor over 4 som høj. Med høj gældsfaktor må långiveren som udgangspunkt ikke give risikable realkreditlån med høj belåningsgrad, dvs. lån over 60 % af boligens værdi med variabel rente eller afdragsfrihed (god skik-bekendtgørelsen § 19, stk. 5).
Hvor meget skal jeg have sparet op?
Udgangspunktet er 5 % af købsprisen i udbetaling. Derudover skal du typisk betale gebyrer, tinglysning og flytning, og en buffer til uforudsete udgifter er en god idé.
Er beregningen et svar fra banken?
Nej. Beregningen er et vejledende skøn ud fra de tal, du skriver. Banken laver sin egen kreditvurdering og kan nå frem til et andet beløb.
Flere beregnere
- LåneberegnerYdelse, ÅOP og afdragsplan for alle slags lån.
- Billån beregnerHvad koster det at låne til en bil?
- Boliglån beregnerRealkreditlån og banklån til boligkøb.
- Forbrugslån beregnerYdelse, ÅOP og lovens lofter.
- SU-lån beregnerRente, gæld og tilbagebetaling.
- Sammenlign lånTo lån side om side.
- Hvad koster et lån?Samlede kreditomkostninger forklaret.
- Stående lånKun renter, og hele gælden til sidst.