Boliglån beregner
Hvad bliver ydelsen på realkreditlån og banklån, når du køber bolig? Skriv pris og udbetaling.
Standardværdierne er gennemsnit for nye lån i september 2026 fra Danmarks Nationalbank.
Afdragsplan for realkreditlånet
AfdragRenter og gebyrerpr. år
| År | Ydelse | Renter | Afdrag | Bidrag og gebyr | Restgæld |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. år | 157.021 kr. | 101.697 kr. | 40.319 kr. | 15.004 kr. | 2.359.681 kr. |
| 2. år | 156.762 kr. | 99.941 kr. | 42.075 kr. | 14.745 kr. | 2.317.606 kr. |
| 3. år | 156.491 kr. | 98.109 kr. | 43.907 kr. | 14.475 kr. | 2.273.699 kr. |
| 4. år | 156.209 kr. | 96.197 kr. | 45.819 kr. | 14.193 kr. | 2.227.880 kr. |
| 5. år | 155.915 kr. | 94.202 kr. | 47.814 kr. | 13.899 kr. | 2.180.066 kr. |
| 6. år | 155.608 kr. | 92.120 kr. | 49.896 kr. | 13.591 kr. | 2.130.170 kr. |
| 7. år | 155.287 kr. | 89.947 kr. | 52.069 kr. | 13.271 kr. | 2.078.101 kr. |
| 8. år | 154.952 kr. | 87.680 kr. | 54.336 kr. | 12.936 kr. | 2.023.764 kr. |
| 9. år | 154.603 kr. | 85.314 kr. | 56.703 kr. | 12.587 kr. | 1.967.062 kr. |
| 10. år | 154.239 kr. | 82.844 kr. | 59.172 kr. | 12.223 kr. | 1.907.890 kr. |
| 11. år | 153.859 kr. | 80.268 kr. | 61.748 kr. | 11.843 kr. | 1.846.142 kr. |
| 12. år | 153.462 kr. | 77.579 kr. | 64.437 kr. | 11.446 kr. | 1.781.704 kr. |
| 13. år | 153.048 kr. | 74.773 kr. | 67.243 kr. | 11.032 kr. | 1.714.461 kr. |
| 14. år | 152.616 kr. | 71.845 kr. | 70.171 kr. | 10.600 kr. | 1.644.290 kr. |
| 15. år | 152.165 kr. | 68.789 kr. | 73.227 kr. | 10.149 kr. | 1.571.063 kr. |
| 16. år | 151.695 kr. | 65.600 kr. | 76.416 kr. | 9.679 kr. | 1.494.647 kr. |
| 17. år | 151.204 kr. | 62.273 kr. | 79.743 kr. | 9.188 kr. | 1.414.904 kr. |
| 18. år | 150.692 kr. | 58.800 kr. | 83.216 kr. | 8.675 kr. | 1.331.688 kr. |
| 19. år | 150.157 kr. | 55.177 kr. | 86.839 kr. | 8.141 kr. | 1.244.848 kr. |
| 20. år | 149.599 kr. | 51.395 kr. | 90.621 kr. | 7.583 kr. | 1.154.228 kr. |
| 21. år | 149.017 kr. | 47.449 kr. | 94.567 kr. | 7.001 kr. | 1.059.660 kr. |
| 22. år | 148.409 kr. | 43.331 kr. | 98.685 kr. | 6.393 kr. | 960.975 kr. |
| 23. år | 147.775 kr. | 39.034 kr. | 102.982 kr. | 5.759 kr. | 857.993 kr. |
| 24. år | 147.114 kr. | 34.549 kr. | 107.467 kr. | 5.097 kr. | 750.526 kr. |
| 25. år | 146.423 kr. | 29.870 kr. | 112.147 kr. | 4.407 kr. | 638.380 kr. |
| 26. år | 145.703 kr. | 24.986 kr. | 117.030 kr. | 3.686 kr. | 521.350 kr. |
| 27. år | 144.951 kr. | 19.890 kr. | 122.126 kr. | 2.935 kr. | 399.223 kr. |
| 28. år | 144.166 kr. | 14.572 kr. | 127.444 kr. | 2.150 kr. | 271.779 kr. |
| 29. år | 143.347 kr. | 9.022 kr. | 132.994 kr. | 1.331 kr. | 138.785 kr. |
| 30. år | 142.493 kr. | 3.231 kr. | 138.785 kr. | 477 kr. | 0 kr. |
| I alt | 4.534.980 kr. | 1.860.483 kr. | 2.400.000 kr. | 274.497 kr. |
Sådan er et boliglån skruet sammen
Køber du en ejerbolig i Danmark, er finansieringen typisk delt i tre:
- Udbetaling fra din opsparing. 5 % af købsprisen er udgangspunktet efter reglerne om god skik for boligkredit.
- Realkreditlån på op til 80 % af boligens værdi. Det har sikkerhed i boligen og er normalt den billigste del.
- Banklån for resten, typisk op til 15 % af prisen. Det har højere rente og ofte kortere løbetid.
Beregneren deler automatisk lånet efter de grænser. Ydelsen er før skat og uden ejendomsskat, forsikring og andre boligudgifter.
Bidrag og kurs
Ud over renten betaler du bidrag til realkreditinstituttet, en årlig procent af restgælden. Realkreditlån finansieres med obligationer, og kursen på dem afgør, hvor meget du skal låne for at få det beløb, du skal bruge. Ved kurs 98 skal du låne ca. 2 % mere. Læg kurstab og gebyrer til, når du sammenligner tilbud.
Gældsfaktor
Finanstilsynet anser som udgangspunkt en gældsfaktor på mere end fire som høj: den samlede gæld er større end fire gange årsindkomsten før skat. Efter bekendtgørelsen om god skik for boligkredit (§ 19, stk. 5) må långiveren som udgangspunkt ikke give risikable realkreditlån med høj belåningsgrad, hvis du får en høj gældsfaktor. Risikable lån er efter Finanstilsynets vejledning den del af lånet over 60 % af boligens værdi med variabel rente (rentetilpasning oftere end hvert femte år) eller med afdragsfrihed og variabel rente. Se, hvad det betyder for dig, under hvor meget kan jeg låne.
Renteniveauet i september 2026
Gennemsnit for nye lån til husholdninger i danske kroner, opgjort af Danmarks Nationalbank. Brug tallene som pejlemærke, når du sætter renten i beregneren. Dit eget tilbud kan ligge højere eller lavere.
Kilde: Danmarks Nationalbank, DNRNURI (nye realkreditlån) og DNRNUPI (nye lån i pengeinstitutter). Effektiv rente er den årlige rente inkl. bidrag men uden andre gebyrer.
Renter på nye boliglån måned for måned
Gennemsnitlig effektiv rente inkl. bidrag for nye realkreditlån til husholdninger, bidragssats, rente på nye banklån til bolig og ÅOP på nye forbrugslån. Seneste 13 måneder.
| Måned | Realkredit fast | Realkredit kort | Bidrag | Bank, bolig | Forbrugslån, ÅOP |
|---|---|---|---|---|---|
| september 2026 | 4,90 % | 3,38 % | 0,73 % | 3,74 % | 5,66 % |
| august 2026 | 4,82 % | 3,39 % | 0,74 % | 3,87 % | 5,43 % |
| juli 2026 | 4,78 % | 3,36 % | 0,72 % | 3,68 % | 5,95 % |
| juni 2026 | 4,80 % | 3,16 % | 0,74 % | 3,48 % | 5,77 % |
| maj 2026 | 4,70 % | 3,14 % | 0,75 % | 3,64 % | 5,76 % |
| april 2026 | 4,77 % | 3,19 % | 0,77 % | 3,62 % | 6,24 % |
| marts 2026 | 4,71 % | 3,12 % | 0,76 % | 3,51 % | 6,37 % |
| februar 2026 | 4,69 % | 3,09 % | 0,79 % | 3,55 % | 4,57 % |
| januar 2026 | 4,69 % | 3,11 % | 0,81 % | 3,48 % | 6,38 % |
| december 2025 | 4,55 % | 2,96 % | 0,78 % | 3,36 % | 6,36 % |
| november 2025 | 4,46 % | 3,01 % | 0,81 % | 3,66 % | 6,33 % |
| oktober 2025 | 4,62 % | 2,98 % | 0,81 % | 3,50 % | 6,62 % |
| september 2025 | 4,76 % | 2,98 % | 0,81 % | 3,48 % | 6,88 % |
Spørgsmål og svar
Hvordan beregner jeg mit boliglån?
Skriv boligens pris og din udbetaling. Beregneren deler lånet i et realkreditlån på op til 80 % af prisen og et banklån for resten. En bolig til 3 mio. kr. med 5 % i udbetaling giver en samlet ydelse på ca. 15.760 kr. om måneden før skat med standardværdierne.
Hvor meget skal jeg selv betale i udbetaling?
Efter bekendtgørelsen om god skik for boligkredit (§ 19, stk. 3) skal du som udgangspunkt betale en passende udbetaling, og Finanstilsynets vejledning angiver 5 % af købesummen som udgangspunkt, når du køber ejerbolig eller fritidshus. Långiveren kan kræve mere.
Hvad er bidrag på et realkreditlån?
Bidrag er realkreditinstituttets betaling for at administrere lånet og bære risikoen. Det er en årlig procent af restgælden, som betales sammen med ydelsen. Gennemsnittet for nye fastforrentede lån var 0,63 % i september 2026.
Hvad koster afdragsfrihed?
Afdragsfrihed sænker ydelsen i perioden, men gælden falder ikke, og du betaler flere renter i alt. Med 10 års afdragsfrihed på realkreditlånet i eksemplet bliver de samlede kreditomkostninger 387.014 kr. højere.
Fast eller variabel rente?
Fast rente giver samme ydelse i hele løbetiden. Kort rente (fx tilpasning hvert år) har typisk lavere rente nu, men ydelsen kan stige. I september 2026 var den gennemsnitlige rente inkl. bidrag 4,90 % for fast rente og 3,38 % for rente, der tilpasses inden for et år.
Er ydelsen før eller efter skat?
Beregneren viser ydelsen før skat. Renter og bidrag giver rentefradrag, så nettoudgiften efter skat er lavere.
Flere beregnere
- LåneberegnerYdelse, ÅOP og afdragsplan for alle slags lån.
- Billån beregnerHvad koster det at låne til en bil?
- Hvor meget kan jeg låne?Gældsfaktor, budget og rådighedsbeløb.
- Forbrugslån beregnerYdelse, ÅOP og lovens lofter.
- SU-lån beregnerRente, gæld og tilbagebetaling.
- Sammenlign lånTo lån side om side.
- Hvad koster et lån?Samlede kreditomkostninger forklaret.
- Stående lånKun renter, og hele gælden til sidst.
Kilder
Har du spørgsmål til dine rettigheder som låntager, kan du læse mere hos Forbrugerombudsmanden. Er du uenig med dit pengeinstitut om et lån, kan du klage til Pengeinstitutankenævnet.